RIESGOS Y ADVERTENCIAS GEN脡RICAS PARA LA FORMALIZACI脫N DE PR脡STAMOS HIPOTECARIOS

 

1.-聽La contrataci贸n de un pr茅stamo hipotecario implica asumir importantes obligaciones dinerarias por lo que es conveniente asesorarse con car谩cter previo a la contrataci贸n, comparar los diferentes productos existentes en el mercado e informarse convenientemente de las consecuencias que pudiera tener el no poder asumir los compromisos adquiridos.

2.- Barcelona Mortgage Servicing, SL (en adelante BMS) ofrece servicios de intermediaci贸n con sociedades de inversi贸n de capital privado y no bancos.聽Las posibles ofertas de financiaci贸n que ofrecer谩 BMS como intermediaria responden a los precios propios de los canales alternativos a la Banca tradicional, con intereses ordinarios m谩s elevados que los utilizados por las Entidades Financieras y de Cr茅dito com煤nmente conocidas; ese mayor precio responde al mayor riesgo que se asumen en la financiaci贸n de Clientes con acceso vetado o limitado temporalmente a la Banca tradicional, atendiendo de forma competitiva y profesional a sus circunstancias.

3.-聽El Cliente ha de estar en sus plenas capacidades cognitivas para poder contratar. Cualquier ocultaci贸n u omisi贸n de informaci贸n relevante en este sentido frente a聽BMS聽dar谩 lugar al ejercicio de acciones en su contra.

4.- BMS聽exige de sus Clientes la aportaci贸n de informaci贸n veraz y aut茅ntica, siendo el Cliente el responsable de la documentaci贸n e informaci贸n facilitada, siendo en perjuicio del propio Cliente cualquier enga帽o sobre su capacidad de devoluci贸n del pr茅stamo o solvencia futura, pues podr铆a ir en detrimento de las garant铆as prestadas a la hora de contratar.

5.-聽Para la comparaci贸n de los pr茅stamos hipotecarios聽resulta 煤til confrontar la Tasa Anual Equivalente (TAE) de cada uno de los productos ofertados, configurada tanto por los intereses nominales como por el resto de comisiones y gastos vinculados al pr茅stamo.

6.-聽El pr茅stamo con garant铆a hipotecaria es una unidad negocial basada en contratos conexos e inescindibles, de tal forma que por las caracter铆sticas del prestatario no se hubiera accedido a la concesi贸n del pr茅stamo sin el consentimiento a prestar una garant铆a hipotecaria.

7.-聽El prestatario deber谩 informar al prestamista de cualquier variaci贸n que existiera en los criterios analizados sobre la solvencia patrimonial de los deudores.

8.-聽El prestatario conoce y consiente expresamente que el prestamista solicite y consulte su situaci贸n financiera en Bases de Datos de Solvencia, tanto p煤blicas como privadas.

9.- El Cliente tiene derecho a examinar el Proyecto de Escritura Notarial de Pr茅stamo Hipotecario聽con una antelaci贸n de 3 d铆as (o superior en caso de ampliaci贸n del plazo por parte de la normativa Auton贸mica).

El prestatario tiene derecho a la elecci贸n de notario en el partido judicial que estuviera relacionado con los elementos subjetivos intervinientes (partes del contrato) o con el elemento real del contrato (bien hipotecado).聽La elecci贸n se podr谩 hacer por medio telem谩tico m谩s la posterior personaci贸n en la notar铆a elegida o simplemente por personaci贸n en la notar铆a para el levantamiento de la correspondiente acta notarial.

Asimismo,聽el prestatario tiene derecho a recibir gratuitamente del notario el asesoramiento que requiera para la formalizaci贸n del contrato,聽sin perjuicio de las contestaciones a las dudas que pudiera dirigir al prestamista.

10.-聽La contrataci贸n de un pr茅stamo hipotecario implica asumir importantes obligaciones dinerarias por lo que聽es conveniente comparar con otras empresas financiadoras.

11.-聽El Cliente ha de ser consciente de que聽su situaci贸n econ贸mica puede variar durante el periodo de vigencia del pr茅stamo聽y habr谩 de analizar y consentir sus obligaciones respecto del pr茅stamo hipotecario bajo esta premisa.

12.-聽En caso de que prevea la falta de atenci贸n puntual al pago de las cuotas comprometidas, se aconseja ponerlo en conocimiento de la entidad acreedora con la mayor brevedad posible, a efectos de poder analizar alternativas que eviten la resoluci贸n anticipada del pr茅stamo y la ejecuci贸n de las garant铆as prestadas.

13.-聽En caso de impago del pr茅stamo,聽puede llegar a perder la propiedad del inmueble hipotecado. A pesar de ello, y en caso de que la garant铆a no cubra la totalidad de lo adeudado, el Cliente deber谩 responder de la deuda remanente y los intereses que la misma genere,聽con todos sus bienes presentes y futuros.

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